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碧桂园面临危机!资金负债率接近90%,背后原因是啥?
1、背后原因是当万达集团董事长王健林兵败马来西亚大马城时，碧桂园创始人杨国强绝对没想到自己会这么快接踵跟上。今年8月，马来西亚新任总理马哈蒂尔亲自出手，位于马来西亚柔佛州的碧桂园(0200HK)森林城市项目被“封杀”。
2、业绩储备方面，2021年碧桂园合同负债高达70955亿元，房企中只有万科能与之匹敌，是华润置地的3倍多，招商蛇口的近5倍。 2021年，碧桂园权益销售额5580亿元，同比下降2%，回款5022亿元，连续6年回款率超过90%。
3、自有资金少，资金主要来源于银行贷款。2 收到的购房款长时间在负债科目上挂账，在没有达到可以结转成本条件前，收到的购房款长时间 在负债科目上挂账，导致负债比较大。
4、如果资产负债率高，主要是由于应付款项等增多引起的，而且这种增长，并未导致企业信誉与市场地位的丧失，可以增加企业现金运用效力。
5、年的楼市动荡 2021年上半年楼市快速增长，到了下半年直接腰斩。
6、综合来看，短期内，中小房企大量倒闭的可能性不大，但随着房地产市场规模化集中程度的加剧，面临负债率高、融资困难、债务集中到期、销售不畅导致资金回笼慢等问题的逐一显现，部分中小型房企可能会加速退出市场。
三道红线下内房转“绿”路上“招”与“目标”
也有转 “绿”不成功，像仍踩中1道红线的大悦城，随着业绩下滑，董事长辞职了。而更多没有转“绿”的房企在不同场合下表达了转“绿”的决心与目标。
房地产三道红线是针对所有的开发商划出的三个标准，分别是：剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1。
开发商三条红线指的是剔除预收款的资产负债率不得大于70%，净负债率不得大于100%，现金短债比不得小于1倍。根据“三道红线”的触线情况，将分为红、橙、黄、绿四挡，红色档三条红线都触碰到了不得新增有息负债。
“三道红线”是针对所有的开发商划出的三个标准，分别是：剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1。
短期内“踩线”房企,债务违约风险将上升
重点房地产企业资金监测和融资管理规则的推出，使短期内“踩线”房企将直接面临有息负债规模的“硬约束”以及在融资过程中面临歧视的“潜规则”，其债务违约风险会陡然上升。
一旦房企的金融风险暴露，容易引发债务违约事件和行业负面连锁反应，加剧市场预期和经济波动。
根据“三道红线”的踩线规定，如果一家房企触碰了三道红线，那么这家房企将不得新增有息负债，这将对接下来华夏幸福的融资带来极其严重的负面影响：融资面受限，且融资成本必然上升。 C，商票出现违约。
设置“三条红线”的目的 防范因房地产融资带来的金融风险 近几年国内房企发生了多起违约事件，其中不乏国内顶级房企或上市房企的身影。随着房地产金融属性的逐步加大，房地产行业的融资风险也逐步被监管层提上了议程。
家头部房企短期偿债风险高 以货币资金/短期带息负债作为现金短债比指标，衡量房企的短期债务风险。数据宝统计，TOP15房企中，中国恒大、融创中国、绿地控股和中国金茂的现金短债比不足1倍，越过红线。
花样年破产了吗
在此之前，房地产行业一直都是比较赚钱的行业，许多人都会梦想着自己可以成为房地产销售员。然而，多家企业纷纷出现了不同程度的发展困境，甚至，许多房地产公司已经做好了破产的准备，这使得房地产行业不不再吃香。
胶州市花样年碧云天房子是烂尾楼。东西湖区的花样年碧云天项目，前身就是府上烂尾项目。一些在停工前后低价买入的业主，忍受了5到6年的扯皮，随着房地产形势回暖，破产重组成功，最终获得了和前期业主相同的权益。
据人民***公告网显示，从2022年1月至今日（2023），全国已经约有76家房企、房地产类型公司破产倒闭。
近期协信远创更被债权人申请破产重整。NO.15：富力地产 暴雷程度：★★★ 上榜理由：40亿贷款展期6个月，一年内到期债务5976亿，三条红线天天踩。
中国恒大。花样年控股。佳兆业集团。中国奥园。禹洲集团。世茂集团。富力地产。当代置业。雅居乐集团。融创中国。十融信中国。十碧桂园。
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