上海二手房交哪些税（上海二手房交易有哪些税）-金蝶财经网

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本篇目录：

1、年上海二手房买卖税费主要包括契税、增值税、个人所得税、工本印花税和产权转移登记费。在买卖上海二手房时，需要缴纳的税费种类较多，包括契税、增值税、个人所得税等。契税是根据房屋面积和成交价格来计算的，一般普通住宅的契税为房屋总价的1%至3%，非普通住宅为3%至5%。

2、营业税：(税率55%卖方缴纳)根据2015年房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

3、也就是说，二手房面积在90至140(不含)平方米，如果是首套房超过5年的，房屋买卖双方只需交3%的税；如果非首套房且住房不满5年，双方就需要交6%的税。

商品房普通住宅（一）卖方税费增值税：房产证或契税完税证满2年免缴纳，不满2年的则按成交总价缴纳全额5%。增值税的附加税：应交增值税金额的12%（7%的城市维护建议税、3%教育费附加税、2%地方教育附加税）。

契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同）印花税，购房总价的0.05% 。

法律主观：涉及二手房买卖 (交易)方面的税费主要有以下几种：契税：契税由买卖双方缴纳。根据《契税暂行条例》的规定，契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

法律主观：上海二手房目前的契税标准如下：对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的55%，满5年则免征营业税。个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

我给大家整理了目前上海住宅二手房的交易税费几个大的税费：一：普通住宅与非普通住宅的区分 1 外环面积小于等于140平，价格小于等于230万为普通住宅。中环面积小于等于140平，价格小于等于310万为普通住宅。内环及内环内面积小于140平，价格小于等于450万为普通住宅。

上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

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