工行商转公罚息（深圳工行商转公流程）-金蝶财经网

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有提前还款准备的人这类人有提前还款的打算，不适合商贷公积金的原因是，在转变过程中，先要取得原贷款银行同意后并需要支付合同规定的产生的罚息，中间还会有赎楼产生的担保费等，计算下来就不划算了。

准备公积金二次贷款的人：有些人申请房贷买房只是用于过渡的，未来会考虑置业换房，那么这种类型的贷款人也是不建议商贷转公积金的，公积金贷款是有次数限制的，这可能会增加其未来的置业压力，甚至影响今后的购房计划。

公积金账户状态不正常在将房贷转为公积金贷款的时候，公积金中心会关注的账户情况，公积金账户不能够是异常的状态，否则也会导致商贷不能转公积金贷款。

【1】个人原因：房贷商转公不可以的个人原因可能是因为公积金缴纳时间不足、公积金的账户余额不够，或者是个人征信中有逾期记录等等。

借款人在合同约定的还款日偿还逾期个人贷款，可先通过呼叫中心电话委托系统查询到下一还款日至少应偿还的贷款金额(该金额应为逾期贷款本息、罚息及最低还款额之和)，即借款人若按此金额在下一还款日还款，则贷款不再逾期。

贴息贷款是个人住房担保贷款政策性贴息业务（以下简称贴息）是指住房公积金管理中心与有关商业银行合作，对商业银行发放的商业性个人住房贷款，凡符合中心贴息条件的借款人，由中心根据借款人可以申请的贴息额度给予利息补贴。

会被公积金中心催收。无法享受优惠政策。房贷合同会被终止。公积金中心会要求提前结清房贷。恶意逾期会被***。公积金中心会处置抵押的房产。影响其他贷款申请。公积金中心会计算的罚息。

（一）在金华市区购买住房且符合公积金贷款政策和银行商业性住房贷款条件；（二）在规定时间内向公积金中心申请公积金贷款（以受理时间为准）。

公积金贷款罚息举例来说，借款人用公积金贷款买了一套房，贷款利率是25%，而他每个月要还3000的房贷，那么逾期一天的罚息是：3000×(25%÷365×150%)×1=0.40。

公积金贷款的后果如果公积金贷款申请人未能按照公积金借款合同每月履行还款义务，公积金管理中心可根据相关规定对贷款申请人的部分房贷进行罚息。

弊端：银行不支持。有些银行在受理用户贷款时，就不支持公积金贷款，自然也就不接受商转公了。受理人数多。

利：贷款利率更优惠，弊：流程较为繁杂，花费时间大，且条件要求不少。商业贷款转公积金贷款就是我们俗称的“商转公”。公积金贷款的利率是大大低于商业贷款的利率的。商转公需要具备公积金贷款的资格。

商贷转公积金贷款的好处就是利率会相对低一些，可以为用户节省很大利息，降低了客户的成本。坏处就是很麻烦，增加了手续。

商贷转公积金贷款的好处就是利率会相对低一些，可以为用户节省很大利息。但也有弊端，主要是：是否考虑提前还款。

房贷商转公有什么好处？【1】贷款利率低于商业贷款，用户将商业贷款转为公积金贷款之后，能为购房者节约不少购房成本。【2】公积金贷款首付比例低，一般来说，公积金贷款买房，首付比例要比商业贷款低。

除开规定公积金连续准时全额存缴满六个月、账户处在正常的存缴情况之外，还规定原商贷还贷在一年（含）之上，且信用状况良好，没有产生过逾期行为。还有些地方会需要用户先还清原商贷才可以放款。

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