哪些房产是可以按揭的（哪些房子不可以按揭）-金蝶财经网

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房屋贷款的类型：n住房贷款n个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。

房屋贷款方式有三种，分别是：公积金贷款、组合贷款以及商业贷款。公积金贷款只有缴纳了公积金，且符合贷款条件的用户才可以申请。组合贷款则是申请公积金贷款与商业贷款，将两种贷款组合起来。

买房贷款种类包括：个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款，这两种贷款合起来称之为组合贷款。

有合法的居留身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口。有稳定的职业和收入。有按期偿还贷款本息的能力。有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保。

房子按揭贷款条件是：贷款人已经取得房屋所有权；贷款人信用良好且具有还款能力；签订抵押贷款合同并办理抵押贷款登记。

法律分析：贷款条件在限购区域内有购房资格。年满18周岁，男性最高60周岁，女性最高55周岁。月还款额为家庭收入的30%左右。个人征信较好。

购房合同和首付款收据；财产共有人抵押承诺书；银行住房按揭贷款申请审批表。

1、公积金贷款用于购房，也可以是翻建、建造房子，也可以是自住房大修。购买非政策性住房，公积金账户需要连续足额缴纳12个月以上，包含12个月，公积金账户处于缴存状态。

2、根据住房公积金的相关管理条例，公积金贷款用途可以是购买、建造、翻建、大修自住住房。购买住房，可以是购买一手房，也可以购买二手房，只要是住房就行。

3、另以山东青岛为例，今年8月31日，青岛市住房公积金管理中心发布关于支持职工提取住房公积金用于支付购房首付款的通知，其中明确，在青岛市行政区域内购买新建商品房，可申请提取购房人及其配偶名下的住房公积金用于支付购房首付款。

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