哪些二手房不能贷款（二手房不让贷款的城市）-金蝶财经网

大家好！今天给各位分享哪些二手房不能贷款的知识，其中也会对二手房不让贷款的城市进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本篇目录：

1、学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。小产权房，小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。未结清贷款的房子。

2、以下十种房子银行是不予办理抵押贷款的：？房龄太久、面积过小的二手房？银行对于房屋抵押贷款的条件比较苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

3、小产权房：小产权房用户只有使用权，没有相应的所有权，对于这种性质的房子，银行一般是不会办理抵押的。

4、无证：必须有房产证才可能申请抵押贷款，有些小产权的房屋是没有房产证的，必须抵押证件才能获得批款，所以没有房产证，银行自然是不会受理的。

5、权属有争议的房子权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。 ***范围内的房子已被依法公告列入***范围的房地产不得抵押。

6、小产权房。如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。未结清贷款的房子。

法律分析：首先，产证不齐全的二手房都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款。其次，违反房产抵押规定的（有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等）银行不能贷款。

小编为您解有两种情况不能办理二手房贷款，其一是贷款人个人的原因，其二是二手房本身的原因。我们一一来看。

违反银行要求的(如楼龄超限、总面积不符合要求等。)不得贷款。以上是二手房政策无法贷款的原因。二手房可以办理贷款二手房需要房产证；二手房的建筑年龄不得超过30年，大多数银行对建筑年龄的要求不得超过20年。

首先，产证不齐全的二手房都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款。其次，违反房产抵押规定的（有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等）银行不能贷款。

之所以有二手房不能贷款，主要有以下三个原因：房屋房龄太老其实还是和银行的规定有关系，尤其是房龄比较老的二手房，会影响到后续的交易。

违反银行规定的不能办理按揭贷款所要贷款的房屋面积不足55平方米，产权年限大于30年的，银行不予按揭贷款。个人原因不能贷款这种情况主要是指贷款人征信不良的情况。

低于50平的房子原则来说银行办理抵押是不可以的，因为银行在办理抵押贷款中有要求，房屋面积不得小于80平米，但是某些金融公司可以做到的。

房屋面积方面，一般面积低于50平方米就不能贷款了。这也要看银行的具体规定，有的银行要求面积最少在55平方米以上，有的银行要求面积不低于60平方米。若购房者所购住房面积太小，是不能贷款的。

小于50平米的二手房可以贷款不通常情况下，小于50平米的二手房想要贷款是相对困难的，因为银行要求最低是60平米。

到此，以上就是小编对于二手房不让贷款的城市的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。